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时间:2019-11-09

  楼市资本论发现,房企中也有位智者,同样对此很有体会。重庆华宇集团的董事长蒋业华说:企业家不仅要看明天,还得看后天。

  如同蒋业华的明天后天论,这家企业阶段性发展的特征很强,都有一位关键人物。过去的关键人物是蒋业华、现在则是总裁周德康,还有未来接班人的蒋宇(蒋业华之子),是为三个华宇集团VIP大佬人物。

  可以说,重庆地产四哥华宇集团在奔向千亿的路上,形成以蒋业华为核心的铁三角组合。

  华宇集团,由蒋业华于1995年创建,是重庆家喻户晓的地产企业。如今,华宇集团已形成以房地产开发为龙头,地产和金融“双核驱动”,商业、5123开奖现场!建设、物业、海外投资等协同发展的产业格局。

  楼市资本论据公开资料,蒋业华生于1963年,家境贫寒,年仅12岁时就开始半工半读,走街串巷做小生意。进入80年代,中学毕业后才17岁的蒋业华就注册了个体商贸经营执照,足迹踏遍全国,从事商业贸易。

  1983年,蒋业华还是一个小鲜肉的时候,开始涉足建筑行业,其间经历过惨痛失败,还因缺乏经验欠下40万巨额债务。蒋业华没有因此被击垮,反而决心进军房地产市场。随后,与妻子张秀华创建重庆华宇房地产开发公司。

  34岁那年遭遇人生重大不幸,在1997年,蒋业华的妻子张秀华去世,其股权转由蒋业华继承。到了2012年,股权结构变更为蒋业华持股80%,蒋业华之子蒋宇持股20%,该股权结构一直保持至今。

  蒋业华最辉煌的时刻出现在2006年,那年的“胡润百富榜”上,蒋业华以16亿个人财富跃居总榜第203位,并成为重庆首富。彼时,华宇在重庆建房造城可谓如火如荼,福源山庄、金沙港湾、林泉雅舍、华宇北国风光、华宇秋水长天及华宇春江花月等数十个楼盘,均在2006年前后修建。

  同为渝派地产商,也是在相近年份创立,华宇的实力对手,龙湖和金科的发展速度却要更快。2007年前后,与固守重庆的华宇不同,金科和龙湖已开始进军全国市场。

  到了2009年,龙湖在香港上市;2011年,金科股份也借壳ST东源在深交所上市,宣告进入资本运作阶段。华宇却放缓了开发增速,也一直未登陆资本市场。

  不仅上市成为公众公司的意愿不强,较之常在媒体聚光灯下出现的龙湖吴亚军、金科黄红云,蒋业华一直非常低调,不喜欢接受媒体采访。在低调的蒋业华带领下,华宇集团的规模落后一路保持。

  数据显示,同城的龙湖和金科2018年流量销售金额分别为2006.7亿元和1291.1亿元,在全国房企中的排名分别为第10和第22,东原地产的销售金额为548.7亿元,全国排名第50。华宇集团仅以375.2亿元排名69位,分别为龙湖、金科以及东原的18.6%、29%及68.3%。

  楼市资本论发现,在渝派房企中,华宇集团不仅落后于龙湖和金科,也已经被东原地产超过。从地产大哥变成行业四哥,蒋先生的心情可想而知。

  所谓家贫念贤妻,国乱思良将。华宇长期的缓滞发展,也让蒋业华有了新念头,想要破局。

  2017年开始,华宇布局全国战略提速,一口气进入9座城市,包括合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波等。并于6月底,24小时内斩获苏浙8块优质土地。华宇突然而至的大爆发,令业内震动。

  很快华宇高管层迎来了以高薪著称的明星经理人周德康加盟。2018年2月初,大部分重庆地产人第一时间获悉,周德康已确定成为华宇地产集团总裁。

  周德康毕业于重庆建筑大学,早在2005年就加入了龙湖地产,加入龙湖之前曾任职于重庆规划设计研究院建筑所所长、成都博瑞地产设计总监。在2011年被吴亚军委以重任,担任龙湖执行董事、集团副总裁、研发及成本部总经理职务,2015年1月从龙湖辞职。据媒体报道,周德康在2014年,年薪就已达到1082.6万元,这个薪资不仅超过吴亚军的年薪,也超过了万科董事长王石。后来,据传周德康从俊发地产离职加入绿都地产时,年薪已超1800万元。

  名声在外的周德康加入后,华宇集团果然一改往日稳健、低调的形象,2019年4月,在众媒体前立下豪言:“我们规划2021年销售额1000亿,商业管理面积100万平方米,物业管理面积3000万平方米。”

  敢立下千亿目标,华宇集团多少是有些底气的。资料显示华宇集团目前土地储备货值1300多亿,持有管理商业面积近60万平方米。2019上半年,华宇实现全国销售金额263.7亿元,业绩同比上涨114%。

  只是在新鲜血液周德康的领导下,华宇集团高速扩张的同时,一些不良事项也在发生。

  今年7月,安徽合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况,合肥华宇业瑞房地产开发有限公司被扣分。华宇业瑞被罚的原因,是其开发建设的“湖山别院”项目,因商品房购房款未按规定存入资金监管账户,遭遇了业主多次群访。

  合肥市城乡建设局9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日,合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督检查时,发现现场扬尘管理意识淡薄、扬尘防治措施不到位。华宇业瑞因此被通报批评,并分别记录不良行为一次。天眼查显示,华宇业瑞的第一大股东是重庆业远实业有限公司,后者系华宇集团的全资子公司。

  重庆华宇温莎二期业主在重庆网络问政平台上的投诉,称该小区公共过道墙砖质量差,工艺粗糙,随处可见的墙砖翘起,空鼓等质量问题;车库电梯厅公共过道,已出现严重起霉现象,且到处渗水。

  近年来,华宇集团意图打造高端产品,期望告别低端产品开发商的努力,仍然需要加劲!

  引入周德康,被业内看做华宇集团提速转型的信号,在楼市下行的冲击下,老牌本土房企面临新的战略转型难度之大,不亚于二次创业。楼市资本论看来,这些并不是全部,蒋业华更深层次的考虑可能在于为蒋宇的接班铺路。

  6月6日,证监会预披露了齐鲁银行股份有限公司(齐鲁银行)招股书申报稿。资料显示,重庆华宇集团系齐鲁银行第五大股东,持有2.548亿股,系两年前进入,每股认购价3.90元,认购总价为9.937亿元。一旦齐鲁银行上市,将获得可观的收益,而齐鲁银行这两年的分红也有约7950万元。华宇集团也以6.18%的持股比例,获得了董事会一个董事席位,由蒋宇出任。

  蒋宇为蒋业华之子,1988年2月出生,中国国籍,本科学历,在齐鲁银行非执行董事之外,还是重庆华宇集团有限公司董事、重庆业如小额贷款有限公司董事长、上海业铭资产管理有限公司董事长。

  有媒体调查称,蒋宇于2006年-2008年在英国利物浦大学建筑设计专业学习,2009年 -2011年在美国堪萨斯州大学商业管理专业学习,2011年-2013年在加拿大大不列颠哥伦比亚大学金融学专业学习。2013 年加入华宇集团,并担任公司董事。目前蒋宇分管华宇集团金控板块。

  楼市资本论分析认为,蒋宇从2006年至2013年,www.503225.com,历经7年及英国、美国和加拿大三个国家,从建筑设计到商业管理再到金融学,多次跨专业学习,获得本科学历,考虑到华宇集团的业务布局和最后阶段所学专业,救世网香港马会开奖资料员资料员零基础入门建,应该是有意为之,为接班在积极准备学识与人脉。

  在华宇集团官网上,“华宇产业”列出了6大板块,分别为地产集团、商业集团、金控集团、建设集团、物业集团、海外公司。其中,金控集团服务于企业及个人财富管理,自成立以来,已累计提供金融投资及服务超过50亿元。

  华宇除已布局信贷公司、基金公司、资产管理公司及投资管理公司等金融版块外,正构建互联网金融服务体系及其生态圈,并通过并购、新设等方式进军银行、保险、证券、信托、保理等传统金融领域,加速形成“全牌照”金融产业布局。

  楼市资本论认为,考虑到房地产和金融的密切关系,现年31岁的蒋宇在业如金控集团重要地位和作用,未来全面接班之路清晰可见。

  在整个行业都高喊着“活下去”的冰河时期,如蒋业华所说,华宇集团除了明天的事,也没有忘记后天的事。那么,华宇集团眼巴前的千亿目标第一步完成的怎样了呢?

  楼市资本论据公开数据,前9个月,华宇集团地产销售金额为350.5亿元,年度目标完成率为70%。距离2019年结束还有不到2个月时间,显然压力不小,还需冲刺。

  华宇集团在蒋业华、周德康以及蒋宇的三驾马车驱动下,能否再回重庆一哥,仍值得盼望。



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